פיקוח ובקרה מטעם בעלי הדירות
פיקוח ובקרה מטעם בעלי הדירות
פיקוח ובקרה מטעם בעלי הדירות בפרויקטים מכוח תמ"א 38 ופינוי בינוי.
השרותים שלנו
ליווי צמוד מקצה אל קצה
משא ומתן
* בניית מפרט טכני מפורט.
מפרט יכלול פרטים טכניים הנוגעים לעבודות הבניה ותקנים מחייבים.
* ליווי תהליך המו״מ וחתימת ההסכם.
גיבוש מפרטים טכניים ובדיקת תוכניות להסכם.
* בקרת חלופות התכנון והתוכניות האדריכליות המוצעות על ידי היזם
חתימת הסכם
* חוות דעת מקצועית על סעיפי ההסכם הנוגעים בלוחות זמני רישוי וביצוע הפרויקט, במערך שינויי דיירים ועוד.
* אפיון מתודולוגיית שינויי דיירים לבעלי הזכויות בגין יחידות התמורה בפרויקט
תכנון רישוי
* בקרה על על הליך הרישוי, בדיקת תוכניות להיתר
* איתור וניתור תקלות ועדכונים שוטפים.
* בחינת התאמת תכנית הבקשה להיתר להתחייבויות היזם על פי הסכם ההתקשרות ונספחיו, לרבות לפי המפרט הטכני.
* מעקב אחר הליכי ההיתר ועמידת היזם בלו"ז שנקבע.
קבלת היתר
*בדיקת התאמת היתר הבניה לתכניות הבקשה להיתר הבניה כפי שאושרו על ידי הבעלים.
*מעקב אחר מועמדים למכרז הקבלנים שמוציא היזם לקראת ביצוע.
*בחינת לוח הזמנים החל מהודעת פינוי הדיירים עד להוצאת אישור תחילת עבודות
ביצוע
* פיקוח על איכות ביצוע העבודות בהתאם לתוכניות, הסכמים ומפרט הטכני
* בקרה על לוחות הזמנים והפקת דוחות.
* ליווי הנדסי לכל שלבי תהליך הבנייה עד לסיום שנת הבדק הראשונה.
* יעוץ והמלצה לגבי בחירה ואישור החומרים שיותקנו בבניין ע"פ המפרט.
קבלת טופס 4
* פיקוח ובקרה אחר טיפול היזם בשלבים להוצאת טופס 4 ותעודת גמר מול הרשויות
* הכנת פרוטוקולי מסירה וליווי צמוד עד לקבלת הדירה המושלמת
בדק
* הכנת פרוטוקולי מסירה וליווי צמוד עד לקבלת הדירה המושלמת!
* ליווי תהליך מסירת היחידות החדשות והרכוש הציבורי והמשותף לבעלי הזכויות,לאחר קבלת טופס .4
* מעקב אחר לוחות זמנים לתיקונים בשלב המסירה, לרבות בקרת פרוטוקול המסירה ברכוש המשותף והשלמות תיקונים.
* העברת סיכום המתאר את כל הליקויים שנתגלו ברכוש המשותף ומאשר כי תיקונם בוצע ע"יהיזם ו/או מי מטעמו לשביעות רצון המפקח